Продаю помещение свободного назначения, 97.7 м²

Адрес: Братская, 19/2 — полуцоколь с окнами
Площадь: 97,7 м?
Назначение: нежилое, в собственности

Продаю ниже рынка, так как нужны деньги

В помещении уже 6 лет стабильно работает арендатор — бизнес по организации детских праздников и взрослых квестов.
Аренда: 55 000 ?/мес + коммуналка оплачивается арендатором.
Арендатор после продажи готов продолжить сотрудничество, либо готов съехать без претензий

Планировка и особенности
— Сейчас помещение зонировано под квесты — перегородки из гипсокартона (легко демонтируются).
— Возможность вернуть два просторных зала
— 5 окон: часть закрыта технически, два используются для проветривания.
— Есть душевая, санузел, бытовые помещения.
— Остаётся вся внутренняя отделка и конструкция — можно использовать сразу.

Локация и инфраструктура
— Проходное место, вход не со двора — рядом тротуар, который ведет к остановке
— Дом выше среднего класса, благоустроенный.
— Всегда чисто: снег убирается до двери, летом косят траву у входа.
— В доме уже работают: стоматология, гостиница, пекарня, Красное & Белое, ногтевая студия, детский бассейн, студия глины, студия рисования, пункты выдачи Ozon/Wildberries и пр.
— Район с насыщенной инфраструктурой и стабильным трафиком — рядом киноцентр Галактика, школы, садики, аптеки, кафе.
— Идеально для бизнеса: уже сформирован коммерческий кластер, не нужно «раскачивать» локацию.

Подходит для:
Услуги / сервисы:
• СПА / баня / хаммам (есть душевая)
• Массажный салон, косметология, барбершоп
• Ателье, мастерская
• ПВЗ (Ozon, WB), ветеринария / груминг

Образование / досуг:
• Детский центр, мини-сад
• Логопед, психолог
• Курсы, кружки, школы программирования и пр.
• Языковая или арт-школа

Спорт / здоровье:
• Йога, пилатес, дыхательные практики
• Танцевальная школа
• Реабилитационный зал

Офис / студия:
• Коворкинг, фотостудия, дизайн-бюро, склад
• IT-компания, онлайн-школа

Пищевое направление:
• Кухня под доставку (Dark kitchen), микропекарня
• Кулинарная студия

Развлечения:
• VR-клуб, настолки, квесты новой концепции
• Киноклуб, ивент-пространство

Причина продажи
Я владелец и бизнеса, и помещения.
Продаю, так как нужны значительные средства в другие проекты.

Если сначала продам бизнес, то обязательным условием продажи помещения будет сохранение арендатора.