Продам 3-комнатную квартиру, 71.7 м²

В центре городка Нефтяников
Вблизи остановок КДЦ Кристалл и ДК Малунцева

В кирпичном доме с архитектурным решением в стиле сталинского ампира

предлагаем приобрести полнометражную 3-комнатную квартиру
площадью 71.7 кв. м на высоком 1 этаже
по адресу: г. Омск, улица Малунцева, дом 11А

Не угловая, очень теплая.

Функциональная планировка: все помещения правильной формы, просторные и изолированные.

Ориентирована на две противоположные стороны, двумя окнами на восток, двумя на запад, что обеспечивает естественное освещение в течение всего дня и хорошую циркуляцию воздуха.

Высокие потолки: 2.91 м добавляют дополнительный объем пространства.

Комнаты площадью (м2): 17.1 16.4 14.5
Кухня 7.9 м2
Коридор 10.6 м2
Раздельный санузел
Есть кладовая, которую можно оборудовать под хозяйственную комнату (постирочную или гардеробную)

При необходимости есть техническая возможность сделать перепланировку квартиры.

В квартире частично произведен ремонт:

- все окна ПВХ, два из которых новых
- в комнатах установлены новые межкомнатные двери
- входная дверь изготовлена по индивидуальному проекту, надежная и прочная
- установлены итальянские радиаторы отопления (кроме одной чугунной батареи)
- грамотно заменена электропроводка во всех комнатах и коридоре
- в одной из комнат произведен свежий современный евроремонт (закончен летом 2025 года), установлен кондиционер (остается при продаже)
- одна из комнат с дизайнерскими элементами, почти готова под финишную отделку
- третья комната была ранее отремонтирована, в отличном состоянии
- в комнатах выравнивались стены, полы и потолки.
- в двух комнатах сохранены оригинальные потолочные карнизы
- в коридоре стены декорированы лепниной, потолок натяжной
- стены утеплены, имеют хорошую звукоизоляцию, соседей не слышно от слова совсем

Дом 1956 года постройки, предназначался для руководителей, поэтому построен фундаментально и качественно (есть бомбоубежище и индивидуальные ячейки для хранения вещей). Перекрытия железобетонные. Произведен капитальный ремонт крыши с заменой кровли и водостоков. В ближайшее время будет произведен капитальный ремонт фасада дома.

В подъездах по три квартиры на площадке, двух и трехкомнатные, однокомнатных квартир нет. Три подъезда по 12 квартир. Соседи в доме дружелюбные и приветливые.

Перед окнами квартиры высажена сирень.

На придомовой территории предусмотрена стихийная парковка для автомобилей.

Дом расположен во второй линии от центральной магистрали. Имеет хорошую локацию относительно всей инфраструктуры района. Всё в шаговой доступности.

Идеальная транспортная доступность. Удобная транспортная развязка.

Документы в порядке. Без перепланировок. Один взрослый собственник.

Чтобы оценить все преимущества и достоинства данного предложения, приглашаем Вас на просмотр этой замечательной квартиры, которая может стать Вашим новым уютным домом.